W latach '25-'26 roczna nowa podaż pow. biurowych w CEE szac. na 250-300 tys. mkw. - JLL, iO Partners

"W kolejnych latach kluczowe będą trzy trendy: niska aktywność deweloperska, stopniowe ożywienie popytu i dalszy wzrost czynszów. Aktywność budowlana pozostaje ograniczona, co przełoży się na dalszy spadek poziomu nowych oddań do użytku. Szacuje się, że w latach 2025-2026 roczna nowa podaż w sześciu stolicach regionu CEE wyniesie około 250.000 - 300.000 mkw. Ta niska aktywność deweloperska jest ważnym czynnikiem kształtującym przyszłą dostępność powierzchni biurowych" - napisano w komunikacie prasowym.

W ocenie ekspertów, chociaż proces zawierania transakcji nadal trwa dłużej niż wcześniej, istnieją dowody na to, że najemcy podejmują bardziej zdecydowane kroki w celu zabezpieczenia odpowiednich powierzchni.

"W konsekwencji opisanych wyżej trendów, a mianowicie skłonności najemców do poszukiwania lepszej jakości powierzchni (tzw. +flight to quality+) oraz ograniczonej nowej podaży, dostępność wysokiej klasy powierzchni biurowej będzie się stawać coraz mniejsza. W rezultacie rosnącego popytu na wysokiej jakości powierzchnie przy jednoczesnym ograniczeniu nowej podaży, czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe będą w średnim okresie kontynuować trend wzrostowy" - dodano.

"Pomimo ograniczonej nowej podaży, obserwujemy ożywienie na rynku biurowym oraz stabilizację popytu ze strony najemców, szczególnie w Pradze, gdzie odnotowano wyjątkowo dobre wyniki. W Warszawie ubiegły rok również można uznać za udany. Co istotne, malejąca dostępność wysokiej jakości powierzchni biurowej, w połączeniu z rosnącą presją firm na powrót pracowników do biur, będzie w średnim terminie nadal wpływać na wzrost czynszów w segmencie prime. Te fundamentalne czynniki wskazują na zdrową kondycję rynku, pomimo globalnych niepewności" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Mateusz Polkowski, Head of Research JLL Poland.

W 2024 roku całkowita wartość biurowych transakcji inwestycyjnych w regionie EMEA wyniosła niemal 45 mld euro, co oznacza wzrost o 9 proc. rdr. Jak podano, region CEE wyróżnił się jeszcze lepszą dynamiką, notując o 15 proc. wyższe obroty w porównaniu do wyniku z 2023 r., a wliczając transakcje typu M&A wzrost ten byłby jeszcze większy. Za zdecydowaną większość obrotów odpowiedzialne są Polska i Czechy, gdzie zauważalny jest wzrost alokacji kapitału oraz niezmiennie wysoka aktywność inwestorów z całego regionu CEE.

"Widzimy wyraźny wzrost płynności na rynku i poprawę nastrojów inwestycyjnych. Spodziewane obniżki stóp procentowych przez FED i EBC powinny dodatkowo pobudzić transakcje w 2025 roku i w kolejnych latach. Ożywienie inwestycyjne w regionie CEE może być powiązane z ogólnym obiecującym wzrostem gospodarczym w tym regionie" – dodał Marcin Sulewski, Head of Office Investment, JLL.

W 2024 roku zasoby biurowe w sześciu stolicach regionu wzrosły o 325 tys. mkw., jednak liczba nowych inwestycji pozostaje ograniczona. Popyt netto na powierzchnię biurową wyniósł w ubiegłym roku w sześciu stolicach CEE 1,4 mln mkw. – z tego 850 tys. mkw. jest już w budowie.

Jak podano, największy wzrost czynszów w 2024 r. odnotowano w Bratysławie (+11 proc. rdr), a także w Pradze i Warszawie (ok. 7-8 proc.).

"Zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe stabilizuje się, jednak procesy decyzyjne trwają dłużej: odnowienia umów pozostaje ważną opcją dla wielu najemców, stanowiąc prawie 50 proc. całkowitej aktywności rynkowej w regionie CEE w 2024 roku. Wynik ten odnotowany jest już drugi rok z rzędu" - dodano.

Z raportu JLL i iO Partners wynika, że średni wskaźnik pustostanów w stolicach CEE spadł do 10,8 proc. (dane na IV kwartał 2024 r.), z wyjątkiem Budapesztu, gdzie wzrósł do 14,1 proc. z powodu znacznej nowej podaży. Najniższy wskaźnik odnotowano w Belgradzie, gdzie osiągnął 4,9 proc., a w budynkach klasy A nawet 3 proc.

W Pradze wskaźnik pustostanów był niski i wynosił 7,3 proc., natomiast w Warszawie osiągnął poziom 10,6 proc.. Bratysława i Bukareszt charakteryzowały się wskaźnikami pustostanów na poziomie odpowiednio 12,6 proc. i 11,8 proc.

JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)

doa/ osz/