W '25 spodziewana słaba tendencja wzrostowa cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową - PKO BP (opinia)
Analitycy PKO BP oceniają, że sytuacja na rynku gruntów jest niejednoznaczna i spodziewają się w 2025 r. słabej tendencji wzrostowej cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Silniejsze wzrosty cen mogą się pojawić w 2026 r. - wynika z raportu.
PKO BP ocenia, że na rynku gruntów sytuacja jest niejednoznaczna. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania i wysoki poziom oferty deweloperskiej skłaniają do ograniczania inwestycji w grunty, z drugiej jednak niepewność związana ze skutkami zmian w ustawie o planowaniu przestrzennym nie pozwala na spadek cen gruntów.
Innym ważnym czynnikiem regulacyjnym ograniczającym podaż jest nowelizacja warunków technicznych. Deweloperzy pomimo trudniejszego obecnie czasu na rynku starają się utrzymywać odpowiedni bank ziemi pod przyszłe projekty w horyzoncie kilku lat i na bieżąco go uzupełniać.
"W trakcie 2025 najbardziej prawdopodobna wydaje się słaba tendencja wzrostowa cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, hamowana mniejszym popytem ze strony budownictwa mieszkaniowego. Silniejsze wzrosty cen mogą się pojawić w 2026 w konsekwencji możliwego ograniczenia podaży działek pod zabudowę mieszkaniową po przyjęciu przez gminy planów ogólnych wg nowych zasad (wprowadzonych znowelizowaną ustawą o planowaniu przestrzennym)" - napisano w raporcie.
"Istnieje też ryzyko paraliżu decyzyjnego (gdyby gmina nie zdążyła uchwalić planu ogólnego do końca czerwca 2026). Taka sytuacja zmniejszałaby także podaż działek" - dodano.
Z raportu wynika, że ceny gruntu pod zabudowę w największych miastach utrzymywały się w drugim półroczu 2024 r. na wysokim poziomie. Najwyższe były w Warszawie – 871 zł za m kw., Gdańsku - 794 zł i Krakowie – 705 zł. Wzrost cen w drugim półroczu spowolnił do 7-13 proc. rdr z 14-17 proc. rdr w pierwszym półroczu 2024 r.
Jak podano, osłabła również wzrostowa tendencja cen działek w województwach, w których zlokalizowane są największe aglomeracje.
"Po silnym wzroście w 2023, w trakcie 2024 cena gruntu w sześciu największych miastach przeliczona na m kw. PUM (wg monitoringu redNet) rosła wyraźnie wolniej (w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi wzrost był jednocyfrowy vs dwucyfrowy rok wcześniej), a w Poznaniu nastąpił spadek rdr. Udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania wynosił od 14,6 proc. do 23,5 proc." - napisano.
W drugim półroczu 2024 r. popyt na działki budowlane osłabł, co - zdaniem ekspertów - wynika z mniejszego popytu na mieszkania w warunkach niejasnej perspektywy obniżek stóp procentowych NBP i oddalającego się horyzontu kolejnego programu mieszkaniowego.
"Niemniej, pula nagromadzonych pozwoleń na budowę jest duża i pozwala na szybkie zwiększenie aktywności, jeśli powrócą sprzyjające warunki rynkowe" - dodano. (PAP Biznes)
doa/ ana/