PRS czeka wysokie tempo rozwoju; spodziewana dalsza konsolidacja rynku deweloperskiego - JLL
Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS) powinien utrzymać wysokie tempo rozwoju, polski rynek mieszkaniowy czeka dalsza konsolidacja, a spadające stopy procentowe i rosnąca zdolność kredytowa będą skłaniać do wzrostu popytu na mieszkania od deweloperów - oceniają eksperci JLL.
JLL podało, że konsolidacja rynku deweloperskiego w Polsce jest napędzana szeregiem czynników ekonomicznych i strukturalnych, a główną przyczyną tego zjawiska są problemy sukcesyjne, niedobór nowych gruntów, chęć rozszerzenia działalności na nowe rynki, dążenie do zwiększenia skali działalności, czy wejście na rynek najmu instytucjonalnego.
"Rynek będzie się dalej profesjonalizował, a większe firmy będą zwiększać swój udział. To naturalnie prowadzi do konsolidacji, gdyż większe podmioty są lepiej przygotowane do sprostania rosnącym wymaganiom rynku" - powiedziała cytowana w komunikacie prasowym Krystyna Pietruszyńska z JLL.
Kazimierz Kirejczyk z JLL ocenił, że w kolejnych kwartałach spadające stopy procentowe i rosnąca zdolność kredytowa będą skłaniać kupujących do większej aktywności. Jego zdaniem, pierwsze efekty tego powinny być widoczne w ostatnim kwartale tego roku.
"W dłuższej perspektywie, istotnym impulsem popytowym może być wejście w życie nowego unijnego systemu handlu emisjami dwutlenku węgla, czyli ETS2. Ma on radykalnie podnieść koszty ogrzewania budynków, zwłaszcza tych o najniższej efektywności energetycznej. Właściciele takich mieszkań będą najpewniej je sprzedawać, by uniknąć wyższych rachunków za ciepło czy w ogóle szybkiej utraty wartości takich lokali. Nowego dachu nad głową mogą oni szukać na rynku pierwotnym" - powiedział Kirejczyk.
JLL podało, że jeszcze w 2015 roku zasoby tego sektora liczyły zaledwie kilkaset lokali, podczas gdy dziś ich liczba przekracza 28 tysięcy. Szacuje, że do końca dekady oferta na rynku instytucjonalnym przekroczy 50 tysięcy mieszkań.
"Dalszemu rozwojowi tego segmentu sprzyjają solidne fundamenty rynkowe: jeden z najwyższych wskaźników wzrostu gospodarczego w Europie, rosnące dochody Polaków oraz spadające koszty finansowania, które podnoszą rentowność nowych projektów" - ocenił Patrick Pospiech z JLL.
"Potwierdzeniem siły popytu jest niemal pełne wynajęcie istniejących inwestycji. Mimo że stawki czynszu rosną, najem wciąż jest często korzystniejszy finansowo niż spłata raty kredytu hipotecznego za podobne mieszkanie. Dla inwestorów instytucjonalnych to bardzo obiecujące sygnały. Jeśli koszty finansowania będą dalej spadać, a sytuacja geopolityczna ustabilizuje się – co jest kluczowe zwłaszcza dla kapitału spoza Europy – polski rynek najmu instytucjonalnego powinien utrzymać wysokie tempo rozwoju" - dodał. (PAP Biznes)
seb/ asa/
