Po I-III kw. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych to ok. 2,4 mld euro - Savills
W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła około 2,4 mld euro – wynika z raportu Savills Polska „Investment Market in Poland, Q1–Q3 2025”. To mniej o 6 proc. proc. rdr, ale w tym czasie liczba transakcji wzrosła o 6 proc.
Sam trzeci kwartał zamknął się wynikiem bliskim 800 mln euro, podobnym do ubiegłorocznego, co częściowo wynikało z typowego dla lata spowolnienia.
Jak podano, wynik za pierwsze trzy kwartały jest o ok. 1 mld euro niższy od dziesięcioletniej średniej, ale zgodnie z analizą Savills, ostatni kwartał roku tradycyjnie przynosi największy ruch w transakcjach, bowiem ok. 35 proc. całorocznego wolumenu przypada właśnie na czwarty kwartał.
Wskazano, że jeśli rynek utrzyma tempo, to całkowity wolumen inwestycyjny w 2025 roku może przekroczyć 4 mld euro, choć nie osiągnie poziomu z ubiegłego roku.
"Widzimy, że inwestorzy pozostają aktywni, ale są bardzo selektywni. W obecnym otoczeniu kluczowe znaczenie ma jakość aktywa i stabilność dochodu. Transakcje dotyczące obiektów typu core i core-plus realizowane są wciąż rzadko, natomiast większe ożywienie widać w segmencie value-add, gdzie inwestorzy poszukują możliwości odbudowy wartości poprzez modernizacje, zmianę funkcji czy repozycjonowanie nieruchomości" - powiedział cytowany w komunikacie towarzyszącym raportowi Head of Investment w Savills, Mark Richardson.
Od stycznia do końca września sektor biurowy utrzymał pozycję lidera z wolumenem około 900 mln euro (36 transakcji), co oznacza spadek o 11 proc. rdr.
W sektorze przemysłowo-logistycznym wartość transakcji wzrosła o 19 proc. osiągając 873 mln euro, przy 18 sfinalizowanych transakcjach. Największą dynamikę zanotował sektor mieszkaniowy, który wzrósł aż o 71 proc. do 86,5 mln euro. Wyjaśniono, że tak wysoki wzrost należy powiązać z raczej niewielką liczbą transakcji, którą odnotowuje ten rynek.
Z kolei 456 mln euro inwestorzy wydali na zakupy projektów handlowych, co oznacza spadek o 29 proc. rdr, ale to właśnie w tym segmencie zawarto najwięcej transakcji – aż 39 w skali roku.
Wśród największych transakcji roku znalazły się sprzedaż zakładów produkcyjnych Eko-Okna za 253,5 mln euro oraz sprzedaż warszawskiego kompleksu biurowego Mennica Legacy Tower za 180 mln euro.
"Dane z 2025 roku potwierdzają stopniową stabilizację rynku inwestycyjnego. Choć całkowity wolumen pozostaje niższy od historycznych średnich, liczba transakcji rośnie, a aktywność rozkłada się na coraz więcej sektorów. To dobry sygnał, który można czytać jako powrót zaufania do polskiego rynku, przy jednoczesnym dostosowaniu strategii inwestorów do nowego otoczenia kosztów finansowania" - powiedziała Head of Research w Savills Wioleta Wojtczak.
Wskazano również, że rodzimi inwestorzy – głównie prywatni – pozostają jedną z najbardziej aktywnych grup na rynku. Z raportu wynika, że odpowiadali za jedną trzecią liczby transakcji i 23,8 proc. całkowitego wolumenu.
Wśród kupujących znalazły się m.in. ME Invest, aktywna w segmencie handlowym oraz Syrena Real Estate, która kupiła biurowiec Zaułek Piękna w Warszawie.
Dodano, że coraz częściej transakcje realizują także lokalne samorządy i organizacje branżowe. Udział inwestorów z regionu CEE i krajów bałtyckich szacowany jest na ok. 7 proc., a kapitału amerykańskiego – 20 proc.
Inwestorzy z Europy Zachodniej odpowiadali za 18 proc. wolumenu.
W trzecim kwartale 2025 roku stopy kapitalizacji pozostały stabilne we wszystkich sektorach. Cięcia stóp procentowych w Europie nie doprowadziły dotąd do kompresji stawek, które kształtują się następująco: biura: 6 proc., przemysł i logistyka 6,25 proc., handel: 6,25 proc., PRS: 5,5 proc., PBSA: 6 proc.
Autorzy raportu zwracają uwagę, że potencjalne zmiany w wysokościach stóp będą uzależnione od aktywności inwestorów w segmencie nieruchomości prime oraz od ewentualnych transakcji referencyjnych, które mogą ponownie zdefiniować wyceny aktywów. (PAP Biznes)
mcb/ ana/
