W IV kw. '24 powrót inwestorów na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce - JLL

"Wolumen transakcji w wysokości 2,3 mld euro w samym czwartym kwartale ubiegłego roku był porównywalny z obrotami z całego 2023 r. i zwiększył łączną wartość inwestycji w 2024 r. do 4,8 mld euro. Poprawa nastrojów rynkowych była widoczna w dużych transakcjach, zwłaszcza w sektorze biurowym i handlowym. Obroty w każdym z tych segmentów osiągnęły 1,6 mld euro, co w obu przypadkach stanowi prawie czterokrotny wzrost w porównaniu z trudnym rokiem 2023" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Dmytro Havrylenko, Head of Capital Markets w JLL.

Największą transakcją biurową w 2024 r. była sprzedaż 49 proc. udziałów w portfelu należącym do CPI Property Group funduszowi zarządzanemu przez Sona Asset Management. Łączna wartość wszystkich aktywów należących do portfela przekroczyła 1 mld euro.

"Prawdziwym przełomem była jednak sprzedaż Warsaw Unit przez Ghelamco na rzecz Eastnine. Zakup ten to zdecydowanie pozytywny sygnał dla polskiego rynku inwestycyjnego. To już druga transakcja Eastnine w tym roku, po czerwcowym zakupie kompleksu Nowy Rynek E w Poznaniu za 79 milionów euro. Obie transakcje dowodzą, że budynki w najlepszych lokalizacjach, z renomowanymi najemcami i spełniające wymagania zrównoważonego rozwoju oraz ESG, przyciągają inwestorów nawet w trudniejszym otoczeniu rynkowym" - dodał Marcin Sulewski, Head of Office Investment w JLL.

W jego ocenie to, że sprzedaż Warsaw Unit była największą nieportfelową transakcją biurową w 2024 r. w całej Europie, jest najlepszym dowodem na zwiększone zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem.

Wolumen inwestycji handlowych w 2024 r. w wysokości około 1,6 mld euro był prawie czterokrotnie większy w porównaniu z wynikiem z 2023 r. To też najlepszy wynik od 2019 r.

"Kluczowa część obrotów została wygenerowana przez trzy duże transakcje w segmencie centrów handlowych. Największymi z nich były przejęcia przez przez NEPI Rockastle kompleksów Silesia City Centre w Katowicach za 405 mln euro oraz Magnolia we Wrocławiu za 373 mln euro. Nie mniej znacząca była też sprzedaż portfela sześciu centrów handlowych przez Cromwell Polish Retail Fund na rzecz Star Capital Finance. Całkowita wartość tej transakcji osiągnęła poziom 285 mln euro" - napisano.

Jak oceniła Agnieszka Kołat, Head of Retail Investment w JLL, pomimo dominacji centrów handlowych w wolumenie inwestycji handlowych, aktywność większości inwestorów nadal koncentrowała się na parkach handlowych i obiektach handlowych typu convenience, o czym świadczy fakt, że większość transakcji handlowych (18 z 31) dotyczyła tych dwóch segmentów.

Wolumen inwestycji magazynowych w 2024 r. wzrósł o 27 proc. rok do roku, osiągając prawie 1,3 mld euro w 29 transakcjach.

"Zgodnie z oczekiwaniami, sektor magazynowy odnotował bardzo dobre wyniki w IV kwartale, a obecnie trwające transakcje zapowiadają obiecujący początek 2025 roku. Brak transakcji magazynowych na liście największych akwizycji 2024 r. oznacza, że duże portfele (przekraczające 200 mln euro) były mniej płynne w mijającym roku. Zwiększoną aktywność inwestorów w ostatnim kwartale można jednak uznać za wczesny sygnał pozytywnej zmiany" – powiedział Sławomir Jędrzejewski, Head of Industrial Investment w JLL.

Jedną z największych transakcji portfelowych w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach było przejęcie przez Investika, wraz ze swoim partnerem joint venture, BUD Holdings, pięciu obiektów o łącznej powierzchni 212 500 mkw. za ponad 150 mln euro.

"Obserwujemy również rosnące zainteresowanie inwestorów przekładające się na zwiększoną konkurencyjność ofert w toczących się procesach, co powoduje, że sektor magazynowo przemysłowy będzie pierwszym, który doświadczy kompresji stóp kapitalizacji przy wciąż podwyższonych kosztach finansowania" - dodano.

JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)

doa/ osz/